Energetikai tanúsítvány

Az energetikai tanúsítvány egy energetikai megfelelőséget igazoló számítás. Megmutatja, hogy milyen szintű az adott épület energiahatékonysága. Az épület energetikai tulajdonságairól tájékoztat. Kifejezi az 1 m2-re jutó éves, nem megújuló primer energia felhasználását. A közel nulla energiaigényű épület követelményéhez képest, százalékos arányban kifejezve.

Az energetikai tanúsítvány megmutatja az épület összesített energetikai jellemzőjét és a CO2 kibocsátás értékét. Tartalmaz épületszerkezeti, épülettechnikai rendszer értékelést és korszerűsítési javaslatot is.

Mikor kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni?  

2012 január 1-jétől minden értékesítésre kerülő és tartósan bérbe adott épületre kötelező az energetikai tanúsítás. Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység (lakás) eladása vagy bérbeadása tárgyában készült szerződésnek tartalmaznia kell: a vevő vagy bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt vagy annak másolatát az eladótól vagy a bérbeadótól átvette. Minden tanúsítványnak egyedi azonosító kódja van (HET kód). A tanúsítást Magyar Mérnöki Kamara vagy Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett tanúsítók végezhetik.

Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 1. § (2) alapján: Nem kell tanúsítványt készíteni:

• az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre; (azaz ha 50 m2-nél kisebb az egész épület)

• az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre; (nyaraló)

• a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;

• hitéleti célra használt épületre; (templom)

• a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági épületre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre;

• műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több, mint húsz-szoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.

176/2008. (VI. 30.) 3. § (4)

• a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
• ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt; (pl.: férj-feleség, testvérek)

• a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló 2011. évi CLXX. törvény hatálya alá tartozó tulajdonosváltás és bérbeadás esetén.

Meddig érvényes az energiatanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány 5 évig hatályos. Ha a tanúsítvány hatálya alatt az épületre irányadó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, az épület energetikai minőségi osztályba sorolását ismételten el kell végezni, ha a tanúsítvány hatálya alatt eladás, vagy bérbeadás történik.

Jogszabályváltozás 2023. novembertől

Jelentős változások történtek az energetikai tanúsítványokkal kapcsolatban.

2023. május 25-én megjelent a Magyar Közlöny 2023. évi 78. számában a Kormány 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelete egyes építésügyi tárgyú kormányrendeleteknek az épületenergetikai követelményekkel összefüggő módosításáról. 2023. november 1-jén a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet hatályát veszti és felváltja a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról. Jelentősen megváltozott az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30) Korm. rendelet.

A számítási módszer teljesen megváltozott.

A számítási módszertan a kormany.hu oldalról is letölthető. A kormany.hu lap alján a közérdekű információk és adatoknál kell keresni. Vagy közvetlenül ezen a linken: https://kormany.hu/dokumentumtar/epuletek-energetikai-jellemzoinek-meghatarozasa-szamitasi-modszer-2

Részletesebb, összesen 13- 14 oldalas, könnyebben érthető energetikai tanúsítványok készülnek. A számítást alátámasztó munkarész csatolmányként jelenik meg, ez + 14-20 oldal, amit már nem kell kinyomtatni. Az új tanúsítvány mérete lényegesen nagyobb, 4- 6 MB körül van.

Egy betűjel jelzi a hatékonysági kategóriákat A+++ és I között. Kategóriába sorolás 2 féle módon is megtörténik; az összetett energetikai jellemző és a CO2 kibocsátás alapján is. A tanúsítványok részletes, számszerűsített korszerűsítési javaslatot tartalmaznak. Az új tanúsítványok elkészítése némi többletmunkával jár.

ami nem változott:

A 176/2008. (VI. 30.) rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása esetén – a (4) bekezdésben meghatározottak kivételével – az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek.”

Meddig érvényes az új energetikai tanúsítvány?

Az új számítási módszertannal készült, tehát a 2023.11.01. utáni energetikai tanúsítvány 5 évig érvényes. A 2023.11.01. előtt készült tanúsítványok már nem használhatóak fel adásvétel vagy bérbeadás esetén. A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján.

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 8.§-a alapján az energetikai tanúsítvány a kiállítás napjától számított 5 évig érvényes. De ha a tanúsítvány hatálya alatt a meghatározott követelményérték vagy a meghatározott kategóriába sorolási módszertan megváltozik, akkor a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig használható fel ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén. Ez időponton túl új tanúsítványt kell készíteni.

A kategóriába sorolási módszertana 2023.11.01-én megváltozott. A 2023.11.01. előtt készült tanúsítványok már nem használhatóak fel tulajdonjog átruházás vagy bérbeadás esetén. 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet nem mond olyat, hogy a tanúsítvány érvényét veszti, hanem azt mondja, hogy újat kell készíteni.

Új épület építése esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik. Meglévő épület eladása / bérbeadása esetén az eladó /bérbeadó kötelezettsége.

A HuPont.hu ingyen adja a tárhelyet, és minden szolgáltatása a jövőben is ingyen ...

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat